8. Органы управления Товариществом8.1. Органами управления Товариществом являются:
- Общее собрание членов Товарищества (далее Общее собрание),
- Правление,
- Председатель,
- Ревизионная комиссия.
8.2. Общее собрание является высшим органом управления Товариществом.
- Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос деятельности Товарищества, в том числе и входящий в компетенцию других органов Товарищества.
- Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Товарищества либо их представителей.
- Общее собрание не вправе рассматривать вопросы. не включенные в повестку дня.
8.3. К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:
1) изменение устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов Правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора). досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий оплаты труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория
садоводства;
7) прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов
Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества, а также принятие решения о лишении права пользования земельным участком членов Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участком между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной к миссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступления в них или выхода из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя. членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения
о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жлоб) членов Товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования лицами, не являющимися членами Товарищества:
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной пунктом 21 статьи 8.3 настоящего Устава;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
24) рассмотрение споров между Товариществом и его членами, между членами
Товарищества;
25) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе положений
о правлении, ревизионной комиссии, представительствах;
26) одобрение договоров, заключенных от имени Товарищества, на сумму, превышающую 300 000 рублей.
8.4. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 статьи 8.3. настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества,
8.5. По иным вопросам решения Общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
8.6. Общее собрание может быть очередным или внеочередным.
Очередное Общее собрание созывается Правлением по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
Внеочередное Общее собрание должно проводиться по требованию:
1) Правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов Товарищества в количестве не менее чем одна пятая от общего числа членов Товарищества.
8.7. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено садоводство.
8.8. Требование о проведении внеочередного Общего собрания должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного Общего собрания, в также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
8.9. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования о проведении внеочередного Общего собрания, обязано обеспечить его проведение.
8.10. Уведомление о проведении Общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам. указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.
8.11. Сообщение о проведении Общего собрания может быть также размещено в средствах массовой информации,
8.12. В уведомлении о проведении Общего собрания должен быть указан перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании, дата, время и место проведения Общего собрания.
8.13. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является
председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
Также на Общем собрании из числа присутствующих избирается секретарь собрания, который осуществляет ведение протокола.
8.14. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 статьи 8.3. настоящего Устава, проведение заочного голосования не допускается.
8.15. Решения Общего собрания оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо его представителя, принявших участие в Общем собрании. Протокол Общего собрания подписывается председательствующим на Общем собрании и секретарем.
8.16. Протокол Общего собрания оформляется в 10-дневный срок с даты его проведения и хранится в делах Товарищества постоянно. Протоколы Общих собраний и заверенные выписки из них должны быть предоставлены для ознакомления члену Товарищества по его требованию.
8.17. Решения Общего собрания являются обязательными для исполнения органами Товарищества‚ членами Товарищества, а также правообладателями земельных участков, расположенных в границах садоводства, которые не являются членами Товарищества.
8.18. Принятие решения Общего собрания путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого Общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
8.19. Форма бюллетеня для заочного голосования разрабатывается и утверждается Правлением.
8.20. Срок и место приема бюллетеней от членов Товарищества для принятия решений Общего собрания путем заочного голосования устанавливается Правлением, но не может быть менее 10 дней.
8.21. Правление является коллегиальным исполнительным органом Товарищества. Правление осуществляет руководство текущими делами, принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания. Правление подотчетно Общему собранию.
8.22 Члены Правления избираются Общим собранием из числа членов Товарищества сроком на четыре года в количестве не менее трех человек. Перевыборы Правления могут производится досрочно по требованию не менее 1/3 членов Товарищества. Количество членов Правления может быть изменено Общим собранием. Член Правления может переизбираться неограниченное количество раз. Председатель Товарищества является членом Правления. Члены Правления могут быть в любое время отстранены от исполнения своих обязанностей по решению Общего собрания.
8.23. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на его заседании присутствует не менее половины членов Правления.
Решение Правления принимается простым большинством голосов. В случае равенства голосов, голос председателя является решающим.
8.24. К полномочиям Правления относится:
1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или
обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности, выполнение кадастровых, землеустроительных работ и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества
и предоставление их на утверждение Общему собранию;
10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета
и представление их на утверждение Общему собранию;
11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных Уставом Товарищества. обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов;
13) рассмотрение заявлений членов Товарищества:
14) разработка и представление на утверждение Общего собрания порядка ведения Общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших Трудовые и гражданско-правовые договоры с Товариществом;
15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе;
16) назначение, в случае необходимости заместителя Председателя Товарищества;
17) премирование наиболее активных членов товарищества за выполнение общественно-значимой работы в интересах Товарищества.
8. 25. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседание Правления считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины от общего числа лиц, избранных в Правление.
Принятые на заседании Правления решения оформляются договором, который подписывается всеми присутствовавшими членами Правления. Протоколы Правления хранятся в архиве Товарищества.
На заседаниях Правления председательствует председатель Товарищества.
8.26. Члены Правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед Общим собранием.
8.27. Председатель Товарищества избирается Общим собранием из числа членов
Товарищества, сроком на четыре года, подотчетен ему и Правлению, осуществляет руководство текущими делами Товарищества, организует выполнение решений Общего собрания, Правления и ревизионной комиссии.
8.28. Председатель Товарищества решает все вопросы деятельности Товарищества за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления, в том числе:
- без доверенности действует от имени Товарищества, представляет его интересы в отношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, другими юридическими лицами и гражданами;
- открывает и закрывает счета в банковских учреждениях, имеет право первой подписи на банковских и юридических документах;
- подписывает официальную и финансовую документацию;
- подписывает договоры, соглашения от имени Товарищества;
- самостоятельно заключает договоры от имени Товарищества на сумму до 300 000 рублей;
- осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества;
- утверждает текущие планы деятельности Товарищества и принимает меры к их выполнению. Обеспечивает выполнение решений, постановлений Общих собраний и Правления;
- организует ведение бухгалтерского и иного учета Товарищества;
- заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Товарищества;
- выдает доверенности от имени Товарищества;
- удостоверяет доверенности, выдаваемые членами Товарищества третьим лицам;
- в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные
для исполнения всеми членами Товарищества;
- приостанавливает введение в действие решений Правления, если они противоречат действующему законодательству Российской Федерации и (или) Уставу Товарищества, до рассмотрения этих решений на Общем собрании;
- рассматривает обращения членов Товарищества.
Председатель Товарищества несет персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед Общим собранием.
В случае временного отсутствия Председателя (длительная болезнь, признание судом недееспособным, смерть) его обязанности исполняет заместитель, избираемый Правлением, на период до проведения Общего собрания членов Товарищества.
8.29. Полномочия Председателя Товарищества истекают в день избрания общим собранием нового Председателя Товарищества.
8.30. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью
Товарищества, Общее собрание избирает из числа членов Товарищества Ревизионную комиссию сроком на четыре года в количестве не менее трех человек — председателя и членов.
Количество членов Ревизионной комиссии определяется Общим собранием. Допускается неоднократное переизбрание членов Ревизионной комиссии на очередной срок. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены правления, а также их супруги и их родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
Ревизионная комиссия вправе принимать решения только в полном составе.
Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости. Свои проверки Ревизионная комиссия осуществляет по поручению Общего собрания или по собственной инициативе (в этом случае — не чаще одного раза в год) или по требованию не менее 1/3 от общего числа членов Товарищества.
8.31. Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании Положения о Ревизионной комиссии, законодательства Российской Федерации и настоящего Устава. Положение о Ревизионной комиссии регулирует порядок ее работы и ее взаимодействие с другими органами Товарищества, определяет функции и полномочия Ревизионной комиссии, порядок ее формирования и досрочного прекращения полномочий ее членов. Порядок принятия решений и проведения заседаний Ревизионной комиссии.
Члены Ревизионной комиссии вправе требовать от должностных лиц Товарищества предоставления необходимой информации, документов и личных объяснений.
Ревизионная комиссия обязана требовать внеочередного созыва Общего собрания если возникла существенная угроза интересам Товарищества или в случае выявления злоупотреблений в деятельности руководящих органов Товарищества.
8.32. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
- проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
- проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет;
- представлять Общему собранию членов Товарищества заключения по бюджету, годовому отчету, размерам обязательных платежей и взносов и о результатах финансово-хозяйственной деятельности;
- давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов Товарищества и о мерах по покрытию годового дефицита;
- отчитываться перед Общим собранием о своей деятельности.