Предложения по внесению изменений в Устав СНТ «Волна»

Для того, чтобы устав СНТ Волна соответствовал новому федеральному закону о ведении садоводства, необходимо внести в него некоторые изменения. Вот, что предлагает правление.

1 Пункт 1.7 изложить в следующей редакции: «1.7. Адрес Товарищества – 298184, Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, д. 9. Адрес официального сайта Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://sntvolna.ru/».


Как сейчас:

1.7. Адрес Товарищества — 298184, Россия, Республика Крым, г. - Феодосия, пгт. Орджоникидзе


2 В пункте 4.4.1 слова «общего имущества» заменить словами «имущества общего пользования».


Как сейчас:

4.4.1. Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества товарищества, затрат на ведение хозяйственной деятельности, затрат на содержание аппарата управления, затрат на иные расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием


3 Пункт 4.4.3 изложить в следующей редакции: «4.4.3 Размер членских взносов устанавливается решением Общего собрания и прямо пропорционален площади земельного участка, находящегося в собственности (пользовании) каждого садовода. Для земельных участков, свободных от объектов садовых домов и иных объектов капитального строительства устанавливается коэффициент уплаты членских взносов - 1,0. Для земельных участков, на которых расположены садовые дома и иные объекты капитального строительства с количеством надземных этажей 1 устанавливается коэффициент уплаты членских взносов - 1,2. Для земельных участков, на которых расположены садовые дома и иные объекты капитального строительства с количеством надземных этажей 2 и более устанавливается коэффициент уплаты членских взносов - 1,5».


Как сейчас:

4.4.3. Размер членских взносов устанавливается решением Общего собрания.


4 Пункт 5.3 дополнить абзацем следующего содержания: «- номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;».


Как сейчас:

5.3. Заявление о приеме в члены Товарищества должно содержать следующую информацию:

  • фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
  • адрес места жительства заявителя;
  • почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
  • адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
  • согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества (при наличии).


5 Пункт 5.4 изложить в следующей редакции: «5.4. Рассмотрение Правлением Товарищества заявления лица о приеме в члены Товарищества осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления».


Как сейчас:

5.4. Правление Товарищества на основании поданного заявления вносит вопрос, о принятии в члены Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня Общего собрания.


6 В пункте 5.5 слова «Общее собрание» заменить словами «Правление Товарищества».


Как сейчас:

5.5. Общее собрание принимает решение о приеме (или отказе в приеме) претендента в члены Товарищества простым большинством голосов. Со дня принятия решения о приеме претендент считается членом Товарищества.


6 Дополнить раздел 5 пунктом 5.11-1 следующего содержания: «5.11-1. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего

собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос

об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества

предупреждение о недопустимости неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этих обязанностей, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в Реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения».


7 Дополнить пункт 6.1 (Член Товарищества имеет право) абзацем следующего содержания: «- в течение тридцати дней с момента подачи в правление Товарищества заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества получать указанные выписки, заверенные председателем Товарищества;».


8 В пункте 6.2 (Член Товарищества обязан) слова «общего имущества» заменить словами «имущества общего пользования».


9 Пункт 6.4 после слов «Российской Федерации» дополнить словами «и Уставом

Товарищества».


Как сейчас:

6.4. За нарушение прав и законных интересов Товарищества, а также третьих лиц, член Товарищества несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.


10 Пункт 7.3 дополнить абзацем следующего содержания: «- номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;».


Как сейчас:

7.3. Реестр членов Товарищества должен содержать следующие данные:
  • фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) члена Товарищества;
  • адрес места жительства члена Товарищества;
  • почтовый адрес члена Товарищества;
  • адрес электронной почты члена Товарищества;
  • кадастровый (условный) номер земельного участка члена Товарищества
  • вид права (собственность) аренда, пр.) и реквизиты документа, подтверждающего право на земельный участок члена Товарищества.

11 Пункт 7.6 изложить в следующей редакции: «7.6. Каждый член Товарищества имеет право по письменному заявлению в правление Товарищества получать выписку из реестра членов Товарищества в отношении себя, заверенную председателем Товарищества, в течение 30 дней с момента подачи такого

заявления».


7.6. Каждый член Товарищества имеет право по письменному заявлению получать выписку из реестра членов Товарищества в отношении себя заверенную председателем Товарищества.


12 Подпункт 6 пункта 8.3 изложить в следующей редакции: «6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-,

тепло- и электроснабжение, водоотведение, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;».


Как сейчас:

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория

садоводства;


12 Пункт 8.3 (к исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов) дополнить подпунктом 6.1 следующего содержания: «6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории садоводства и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;».


13 Подпункт 7 пункта 8.3 слова «прием граждан в члены Товарищества» исключить.


Как сейчас:

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

7) прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов

Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества, а также принятие решения о лишении права пользования земельным участком членов Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации;


14 Подпункт 9 пункта 8.3 изложить в следующей редакции: «9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории садоводства либо о подготовке изменений в него, об одобрении проекта межевания территории или внесенных в него изменений;».


Как сейчас:

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;


14 Подпункт 10 пункта 8.3 изложить в следующей редакции: «10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории земельных участков между членами Товарищества с указанием условных

номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;».


Как сейчас:

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;


15 Подпункт 24 пункта 8.3 изложить в следующей редакции: «24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства комплексных

кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице,

уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, осуществляющих ведение садоводства без членства в Товариществе, при заключении договора подряда на выполнение таких работ в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, осуществляющих ведение садоводства без членства в Товариществе, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;».


Как сейчас:

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

24) рассмотрение споров между Товариществом и его членами, между членами

Товарищества;


16 Подпункт 25 пункта 8.3 изложить в следующей редакции: «25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических

средств при принятии решений общим собранием членов Товарищества, порядок

их применения, порядок хранения и учета результатов голосования на общем собрании членов Товарищества, проведенном с применением электронных или иных технических средств;»


Как сейчас:

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

25) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе положений

о правлении, ревизионной комиссии, представительствах;


17 Подпункт 26 пункта 8.3 изложить в следующей редакции: «26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных

участков, расположенных в границах территории садоводства, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и эпидемиологических правил и гигиенических нормативов;».


Как сейчас:

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

26) одобрение договоров, заключенных от имени Товарищества, на сумму, превышающую 300 000 рублей.


18 В пункте 8.4 число «23» заменить числом «26».


8.4. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 статьи 8.3. настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.


Статьи 21-26 (как они действуют сейчас):

К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования лицами, не являющимися членами Товарищества:

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной пунктом 21 статьи 8.3 настоящего Устава;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) рассмотрение споров между Товариществом и его членами, между членами
Товарищества;

25) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе положений
о правлении, ревизионной комиссии, представительствах;

26) одобрение договоров, заключенных от имени Товарищества, на сумму, превышающую 300 000 рублей.


19 Пункт 8.10 изложить в следующей редакции: «8.10. Уведомление о проведении Общего собрания не позднее чем за четырнадцать дней до даты его проведения:

1) направляется в форме электронного сообщения членам Товарищества (посредством электронной почты либо передачи коротких текстовых сообщений в соответствии со сведениями, представленными правообладателями садовых земельных участков для внесения в Реестр членов Товарищества);

2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства».


Как сейчас:

8.10. Уведомление о проведении Общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам. указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.


20 Пункт 8.12 дополнить абзацем следующего содержания: «В уведомлении о проведении Общего собрания путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств указываются

дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки Общего собрания, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками Общего собрания подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку Общего собрания, либо иной порядок подтверждения факта участия в голосовании и направления таких решений, установленный настоящим Уставом».


Как сейчас:

8.12. В уведомлении о проведении Общего собрания должен быть указан перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании, дата, время и место проведения Общего собрания.


21 Пункт 8.14 изложить в следующей редакции: «8.14. В случаях, определенных правлением Товарищества, Общее собрание может быть проведено в форме очно-заочного или заочного голосования. Очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств в порядке, предусмотренным настоящим Уставом. По вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 пункта 8.3 настоящего Устава, проведение заочного голосования не допускается. Проведение очно-заочного голосования с применением электронных или иных технических средств возможно по любым вопросам, указанным в пункте 8.3 настоящего Устава. По решению правления Товарищества при проведении очно-заочного голосования с применением электронных или иных технических средств допускается участие членов

Товарищества в заочной части голосования путем направления заполненных бюллетеней для голосования в письменной форме в правление Товарищества, голосования в личном кабинете на официальном сайте Товарищества в информационно-коммуникационной сети «Интернет», а также путем передачи коротких текстовых сообщений на номер телефона, указанный в уведомлении о проведении Общего собрания. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки Общего собрания. Подведение итогов заочной части голосования осуществляется Счетной комиссией, избираемой правлением Товарищества из числа его членов. В протоколе Счетной комиссии должна быть отражена информация о количестве членов Товарищества, принявших участие в заочной части голосования, с указанием отдельно количества членов Товарищества:

- направивших заполненные бюллетени для голосования в правление Товарищества;

- принявших участие в голосовании в личном кабинете на официальном сайте

Товарищества в информационно-коммуникационной сети «Интернет»;

- принявших участие в голосовании путем передачи коротких текстовых сообщений на номер телефона, указанный в уведомлении о проведении Общего собрания.

Протокол подписывается всеми членами Счетной комиссии и приобщается к протоколу Общего собрания».


Как сейчас:

8.14. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 статьи 8.3. настоящего Устава, проведение заочного голосования не допускается.


22 Дополнить пунктом 8.14-1 следующего содержания: «8.14-1. Голосование на Общем собрании путем передачи коротких текстовых сообщений осуществляется без использования официального сайта Товарищества. В таких

сообщениях должны содержаться:

1) наименование Товарищества, дата голосования;

2) ФИО члена Товарищества;

3) номер вопроса в повестке Общего собрания и принятое решение по данному вопросу в формате «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Короткие текстовые сообщения, отправленные с номеров телефонов, отличных

от номеров телефонов, указанных членами Товарищества при подаче заявлений

о внесении сведений в Реестр членов Товарищества, а также не содержащие принятых решений по вопросам повестки Общего собрания, при подведении итогов заочной части голосования не учитываются».


23 Дополнить пунктом 8.14-2 следующего содержания: «8.14-2. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки Общего

собрания с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования».


24 Дополнить пунктом 8.14-3 следующего содержания: «8.14-3. Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в следующем порядке:

1) член Товарищества, принимающий участие в голосовании с применением электронных или иных технических средств, проходит регистрацию в личном кабинете на официальном сайте Товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в Реестре членов Товарищества;

2) после идентификации члена Товарищества, принимающего участие в голосовании с применением электронных или иных технических средств, он получает доступ в раздел «Голосование» в личном кабинете на официальном сайте Товарищества;

3) член Товарищества, принимающий участие в голосовании с применением электронных или иных технических средств, участвует в голосовании путем проставления отметки в формате «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по каждому вопросу повестки Общего собрания;

4) результаты голосования с применением электронных или иных технических средств подсчитываются с помощью программно-аппаратных средств и оформляются протоколом Счетной комиссии. Допускается направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера

телефона, содержащихся в Реестре членов Товарищества. Такие решения учитываются при подведении результатов голосования с применением электронных или иных технических средств.

25 Дополнить пунктом 8.14-4 следующего содержания: «8.14-4. Члены Товарищества, принявшие участие в заочной части голосования

по вопросам повестки Общего собрания, в том числе с применением электронных или иных технических средств, имеют право присутствовать на очной части Общего собрания, но участия в голосовании не принимают».


26 Дополнить пунктом 8.15 предложением следующего содержания:

«В случае проведения Общего собрания о очно-заочной форме, в том числе

с применением электронных или иных технических средств, протоколы Счетной

комиссии, содержащие результаты заочного голосования, прилагаются к протоколу Общего собрания».


27 Пункт 8.22 изложить в следующей редакции: «8.22. Члены Правления избираются Общим собранием из числа членов Товарищества сроком на четыре года, в количестве не менее трех человек и должно составлять не более

пяти процентов от общего числа членов Товарищества. Перевыборы Правления могут производиться досрочно по требованию не менее 1/3 членов Товарищества. Количество членов Правления может быть изменено Общим собранием. Член Правления может переизбираться неограниченное количество раз. Председатель Товарищества является членом Правления и его председателем. Члены Правления могут быть в любое время отстранены от исполнения своих обязанностей по решению Общего собрания».


Как сейчас:

8.22 Члены Правления избираются Общим собранием из числа членов Товарищества сроком на четыре года в количестве не менее трех человек. Перевыборы Правления могут производится досрочно по требованию не менее 1/3 членов Товарищества. Количество членов Правления может быть изменено Общим собранием. Член Правления может переизбираться неограниченное количество раз. Председатель Товарищества является членом Правления. Члены Правления могут быть в любое время отстранены от исполнения своих обязанностей по решению Общего собрания.


28 Пункт 8.24 (к полномочиям Правления относится) дополнить подпунктом 18 следующего содержания: «18) прием граждан в члены Товарищества».


29 В пункте 8.25 слово «квартал» заменить словом «месяц».


Как сейчас:

8. 25. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседание Правления считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины от общего числа лиц, избранных в Правление.


30 В пункте 8.28 число «300 000» исключить, заменить согласно 217 ФЗ словами

«заключает договоры от имени Товарищества на сумму, согласованную совместно с решением правления».


Как сейчас:

  • 8.28. Председатель Товарищества решает все вопросы деятельности Товарищества за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления, в том числе: самостоятельно заключает договоры от имени Товарищества на сумму до 300 000 рублей;

31 В пункте 12.5 слова «Общим собранием» заменить словом «Правлением».


Как сейчас:

Переуступка прав на земельный участок

12.5. Членство лица, получившего земельный участок в порядке переуступки прав, возникает с момента принятия соответствующего решения Общим собранием Товарищества,


32 Пункт 15.2 изложить в следующей редакции: «15.2. Пункт 4.4.3 настоящего Устава вступает в силу с 01 января 2023 г.».

Как сейчас:
15.2. Пункты 4.4.6, 4.4.8, 4.5.5 настоящего Устава вступают в силу с 01 января 2022 г.